Доля, доля, связаны с тобою поневоле...

10 июн 2024

Приобретение и использование доли для проживания в квартире - обычно квест!

Если так случилось, что сособственниками квартиры стали чужие друг другу или малознакомые люди (в том числе, бывшие супруги, наследники), то отношения между ними очень напряженные! Соседи друг другу совсем не рады, и пытаются выжить, или насолить другой стороне. Они не хотят договариваться, и логические аргументы, что лучше мирно решить вопрос, найти компромисс, не работают!

Самый «засадный» вариант, если есть несговорчивый, владелец небольшой доли! Он не хочет продавать её, или просит неадекватно высокую цену за свою долю, и/или претендует ещё и на проживание. Решить этот вопрос полюбовно очень сложно. И тогда единственный вариант - это суд!

Но чтобы суд мог признать долю незначительной, и принять решение о принудительном выкупе, он должен рассмотреть несколько обстоятельств:

• может ли собственник «маленькой» доли проживать в квартире, не нарушая прав собственников, у которых бОльшая доля;
• есть ли возможность предоставить такому собственнику изолированное жилье, соразмерное его доле;
• есть ли у такого собственника существенный интерес в использовании общего имущества, т.е. есть ли у него другое жильё.

И только если у этого собственника есть другое жильё, и на первые два вопроса будет ответ нет, то есть возможность выкупить такую долю по рыночной цене и разойтись, как в море корабли!

Наше дело разъяснить, принимает решение Клиент!