Стоит признать, что многие из нас хотели бы иметь жилье в цивилизованных и обустроенных странах Запада. С каждым годом приобретение недвижимости в Европе становится все более доступным для россиян. Для кого-то это выгодное вложение своих капиталов, а кто-то хотел бы проводить отпуск, например, на берегах Средиземного моря. Но для большинства жителей так называемых «хрущевок» все это кажется чем-то из области фантастики. Однако, если вы имеете «хрущевку» в Москве или Московской области, то для вас европейская мечта может стать реальностью. Подробнее на эту тему читайте ниже.

Свое прозвище «хрущевки» получили благодаря генеральному секретарю ЦК КПСС Н.С.Хрущеву. Именно в период его правления (1953-1964 г) началось их массовое строительство. В первые послевоенные десятилетия страна восстанавливалась после разрухи, и в конце пятидесятых готов остро встал жилищный вопрос. Требовались большие объемы жилья для людей, которые продолжали находиться в непригодных для жизни условиях коммуналок и бараков. В 1955 году было принято постановление Советом Министров СССР, «О развитии жилищного строительства в СССР». На основе данного указа они были разработаны. Постройка домов велась ускоренными темпами, что позволял проектирование. Планировка дома и квартир была предельно проста. Однокомнатные или двухкомнатные квартиры очень похожи друг на друга.

Особые нарекания часто вызывают неудобный санузел в хрущевке, маленькие прихожие-коридоры и стены, которые позволяют прекрасно слышать соседей. Кроме маленькой площади самой квартиры, существенно снижают ее привлекательность и невысокие потолки, которые не достигают и трех метров. Интересной особенностью «хрущевок» является небольшая кладовка холодильник. Она размещается под кухонным окном в стене. С наружной стороны толщина стенки достигает полкирпича, а иногда имеются отверстия. Таким образом, зимой в этом кирпичном кармане можно было хранить скоропортящиеся продукты.

Постепенно требования к качеству проектирования повышались. На смену первым хрущевским сериям пришли в конце 1960-х гг. новые серии девятиэтажек. Во время второго периода индустриального домостроения (II половина 60-х — I половина 70-х гг.) отрасль перешла на новые нормы: повысилась этажность жилой застройки, улучшилась комфортабельность квартир, разработали типовые проекты крупнопанельных зданий высотой 9, 12 и 16 этажей. Они отличались более удобными планировочными решениями, высотой этажа до 2,8 м, новыми инженерно-техническими системами жизнеобеспечения. Но, к сожалению, основа оставалась та же самая — панели пропускали большое количество тепла, поскольку были однослойными. Достаточно примитивная планировка квартир и мест общего пользования. Вы попадали с улицы прямо на лестничную клетку, вестибюля не было. Крыша давала множество протечек и промерзаний. Сегодня все эти 9- и 12-этажные дома подлежат капитальному ремонту.

В 1985 году строительство 4-х, 5-ти этажных панельных домов было прекращено. На сегодняшний день «хрущевки» сильно устарели и морально и физически, зачастую становясь просто опасными для жильцов. Износ этих зданий требует их реконструкции.

Сегодня, многие владельцы квартир в «хрущевках» рассматривают это жилье как ненужный балласт: сдавать хлопотно, самим – не нужно. С другой стороны, нужно понимать, что квартиры в хрущевках являются достаточно ликвидное жилье на нынешнем рынке недвижимости. Однако, далеко не все знают, что даже самую, как принято говорить «убитую» «хрущевку» в Москве можно обменять на комфортабельное жилье в Европе. Как это сделать?

Простое сопоставление стоимости квартиры в столице показывает, что этот вариант с покупкой недвижимости за рубежом, как минимум заслуживает внимания. На стоимость вашей квартиры в «хрущевке» может повлиять не только ее планировка и наличие тех или иных дополнительных удобств (мусоропровода, «темной» комнаты, встроенных шкафов, балкона и пр.), но и район, в котором она расположена. В среднем, цены за кв. м., в зависимости от места расположения вашей недвижимости, в Москве могут варьироваться. Самыми дешевыми считаются районы Марьино и Капотня, в первую очередь, из-за неблагоприятной экологической обстановки. Также цены низки в районах Восточного и Западного Бирюлево, поскольку удалены от метро. Однако немалым плюсом этих районов можно является близость большого лесопарка. Следом идут обжитые, но достаточно удаленные районы, на концах Таганско-Краснопресненской, Сокольнической, Калужско-Рижской и Замоскворецкой линий. Однако на тех же ветках, но ближе к центру стоимость квартир в хрущевках уже возрастает в среднем на 15-20%.

Безусловно, самые высокие цены на жилье в хрущевках внутри Садового кольца, в Красносельском, Мещанском и Замоскворецком районах. Вызвано это не только близостью к центру Москвы, но и тем фактом, что старые дома в этих районах сносить пока не собираются, а капитальный ремонт в большинстве из них уже проведен, поэтому многие обеспеченные люди выкупают сразу две квартиры – одну над другой – и превращают их в элитное, двухуровневое жилье.

Конечно, чем ближе к метро расположена ваша квартира, тем выше будет ее стоимость. Важно также отметить, что, поскольку хрущевки строились достаточно давно, вокруг них уже сложилась развитая инфраструктура, поэтому к услугам жильцов и магазины, и детские сады, и школы, и больницы. Кроме того, в удаленных от центра районах много зелени, неподалеку всегда есть парки, до которых можно дойти пешком за 10-15 минут, а окна выходят не на шумную улицу, а в тихий дворик. Хрущевки строились целыми кварталами, обычно в стороне от оживленных трасс, поэтому вас не будет беспокоить шум проезжающих машин. Все это, безусловно, также повышает цену вашей квартиры.

Москва недаром считается одним из самых дорогих городов мира. Продав даже такое жилье эконом-класса, как квартира в «хрущевке», вы располагаете действительно широким выбором: на вырученные деньги можно многое купить за рубежом, даже не прибегая к ипотеке. Кстати, средств хватит не только на саму выбранную вами недвижимость, но и на оплату услуг риэлторов, нотариусов и выплату местных налогов.

Итак, по цене средней стоимости квартиры в «хрущевке» разнообразные варианты. Самые дешевые предложения - в Эстонии и Болгарии, где жилье можно приобрести от 100 тыс. рублей. Заметьте, что это не цена за метр, а целиком за небольшую квартиру. Эти две страны лидируют по количеству дешевых предложений квартир и домов.

	Небольшой дом в Финляндии площадью порядка 100 кв. м. с земельным участком. Ваше новое жилье будет расположено в одном из небольших финских городков с развитой инфраструктурой и прекрасной экологической обстановкой. В Испании, Франции или Италии можно приобрести двух- трехкомнатную квартиру или частный дом в деревушке в часе езды от горнолыжного курорта (исключая, разумеется, элитные курорты типа Куршевеля). В тех же странах можно купить квартиру-студию с террасой или балконом в курортном городе, например, в Тенерифе или Ницце.
	Вы можете рассчитывать даже на покупку двухэтажного особняка в Турции и Египте на одном из морских курортов. Или приобрести апартаменты в новом жилом комплексе, построенном по международным стандартам, с развитой инфраструктурой
	Учитывая падение цен и в связи со сложной экономической ситуацией на имеющуюся сумму можно приобрести и сразу несколько квартир в странах Восточной Европы, таких как: Болгария, Черногория, Хорватия или в Греция.
	Можно приобрести недвижимость на Кипре. Это будет квартира-студия или квартира полуторакомнатная (то есть спальня и гостиная, отделенная от кухонного уголка барной стойкой) в любом из прибрежных городов.
	Если вас привлекают столицы Европы, то вы можете найти вполне приемлемое жилье для среднего класса в любой из них. Вам по силам будет приобрести двух- или трехкомнатную квартиру (конечно же, не в самом центре города) в спокойном районе, в жилом доме, оборудованном подземной автостоянкой, собственной территорией и развитой инфраструктурой. Однако обратите внимание, что, хотя в Берлине цены несколько ниже, чем в других столицах, если вам предлагают слишком дешевое жилье в Восточном Берлине, вы можете вместо российской хрущевки получить немецкую.
	Можно приобрести таунхаус в небольшом городке Франции или Италии, обычно расположенном в часе-полутора езды от крупного центра.
	Цены на недвижимость в Великобритании достаточно высоки, однако и здесь можно купить квартиру типа студии, но в домах эконом-класса и требующими ремонта.
	Большой выбор будет недвижимости в Израиле. Здесь можно приобрести трех- или четырехкомнатную квартиру в Иерусалиме, «двушку» в центре Тель-Авива или квартиру на средиземноморском побережье, (конечно же, в домах middle clаss).